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中国房地产市场也有望回归理性

2020-12-16 13:19

去年全年,信贷偏紧,市场预期看弱,加上楼市总体供应过剩,房地产市场深度调整。整体来看,全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显,房价整体也处于下降通道。中原地产首席分析师张大伟指出,从去年2月开始出现个别城市价格调整,到去年7月全国房产市场开始全面下调。直到去年四季度,市场全面进入同比下调阶段,楼市快速进入冰冻期。此次发布的数据也显示,到去年12月,全国共68个城市房价已经低于一年前。张大伟称,在过去一年内,购房者基本全面亏损,但从去年10月开始,因为多重救市政策的出现,房价跌幅开始逐渐收窄。

张大伟还称,随着去年四季度楼市成交量的复苏,北京市宅地市场楼面地价攀高特征表现明显。而实际上北京住宅用地供应量也有限,这将会导致在2015年下半年,北京楼市有可能出现供不应求的现象,较高的土地价格和供不应求的市场状况,都将推升房价出现上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也分析指出,去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,创年内新高,房价环比降幅也继续收窄,总体上看,主要受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响。

此次发布的数据显示,与2013年12月相比,2014年12月北京新房房价下跌了3.4%。虽然北京新房价格已经连续六月下降,但其降幅也连续两月收窄。为什么在北京新建住宅价格依然下调的情况下,二手房市场能连续3个月上涨?对此,张大伟告诉记者,12月很多房地产开发商为了完成年度销售任务,以价换量,这种情况下,虽然北京新建住宅成交量明显上涨,但价格依然在调整过程中,预计一季度才能企稳。相对于新建商品住宅而言,二手住宅价格对于市场形势及政策环境的变化比新房更为敏感,在9月30日房贷新政发布后,公积金新政、央行降息、北京市普通住宅标准调整和公积金贷款最高额度提高等政策对二手房市场的刺激更大。中原地产数据显示,北京二手房成交量在去年12月达到了全年最高值,12月整体市场成交继续复苏,全月网签二手房住宅已经达到了14671套,较去年11月上涨了29.6%。

张大伟告诉记者,在去年底的中央经济工作会议上,并未提及房地产业,这也说明中央政府的房地产调控思路也作出了调整,行政干预手段也逐步地适时推出。伴随着经济步入“新常态”,中国房地产市场也有望回归理性,进入平稳增长期。在张大伟看来,虽然去年四季度成交量开始出现恢复,但从目前情况看,当前市场购买力仍旧不足,多数房地产开发商完成年度销售任务情况并不理想,预计今年一季度房产市场才会出现明显的企稳。

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